Za krátkou dobu, co je pan Rinchenbach jehnickým starostou, zhodnotil svoje pozemky v Jehnicích o stovky miliónů. Pravděpodobně není v ČR žádný jiný starosta, který by vydělával tolik peněz díky tomu, že mu jde zastupitelstvo tak na ruku v jeho podnikatelských a developerských plánech. Zároveň je starostou, který je díky tomu v obrovském střetu zájmů. Proč to tak je?
Územní plán v Jehnicích by se měl spíše nazývat územní plán pana Rinchenbacha, což by bylo rozhodně blíže skutečnosti. Protože všechny změny, které se v Jehnicích v posledních letech udály, a jsou to velmi rozsáhlé změny, se týkají pozemků, které starosta vlastní. Na těchto změnách vydělal starosta enormní peníze. Oproti tomu občané mají smůlu, jejich změny neuspěly.
Jak to probíhá? Jednoduše. Pole má hodnotu menší, než stavební parcela, kde se dají postavit domy či průmyslové haly. Pokud však změníte v územním plánu pole na stavební parcely, násobně zvýšíte cenu. Pokud to chce někdo udělat, musí však mít souhlas obce, která tyto změny odsouhlasí. Což nebývá jednoduché. Protože další výstavba zvyšuje nároky na veřejnou vybavenost, infrastrukturu nebo je půda příliš úrodná a je chráněna. Problémů je celá řada, tohle je jen krátký příklad. Mnozí svoje pole nezhodnotí, protože jejich stavební plány obec nikdy neakceptuje. Jsou prostě místa, kde si zastupitelé zástavbu na určitých místech nedovolí.
Pana Rinchenbacha se však tyto problémy netýkají, protože je aktuálně starostou a dlouhodobě byl v Jehnicích místostarostou. Když si chce změnit územní plán, tak si to zcela jednoduše, bez diskuze a jakýchkoli problémů, zařídí. Prostě požádá o změny jako fyzická osoba. Jehnické zastupitelstvo, kde on sám sedí a které dělá vše podle toho, jak on píská, vše bez výhrad a jakýchkoli připomínek odsouhlasí. Žádná diskuze. Požádá – zastupitelstvo schválí. V jehnickém zpravodaji se o tom vůbec neinformuje. Ideální totiž je, aby o tom nikdo nevěděl. Aby to vypadalo, že se tyto změny dějí bez příčiny. Prostě se někde začne stavět. Starosta samozřejmě také hlasuje pro své plány a často je tak přímo ve střetu zájmů. Následně také starosta dále lobbuje za svoje změny na městě Brně, kdyby se objevily na Brně jakékoli výhrady. Brno tyto změny totiž nakonec zařizuje, ale názor Jehnic je pro ně zásadní. Bez souhlasu jehnického zastupitelstva by Brno ÚP v Jehnicích nezměnilo.
Pak se ale v Jehnicích může stát, že například někomu pár metrů od jeho rodinného domu vyroste velká výrobní hala. Takže si občan s velkým úsilím postaví krásný rodinný domek na klidném místě v Jehnicích, obklopeném zelení. Ale nyní si začne jeho soused starosta a zároveň developer kousek vedle jeho domu stavět průmyslovou halu se třemi patry o výšce 10 m. Myslíte, že to zní příliš neuvěřitelně? Nejhorší na tom je, že je to pravda. Starosta totiž před pár lety požádal o změnu územního plánu, aby se jeho pole v sousedství ulice Aloise Havla změnilo právě na průmyslovou plochu. Jehnické zastupitelstvo to bez výhrad a bez jakékoli diskuze odsouhlasilo. Jehnice o tomto nikde v místním zpravodaji neinformovaly. Kdybychom o tom neinformovali dříve aspoň na facebooku my, nikdo by o tom ani nevěděl. Náhoda nebo úmysl?
To je totální střet zájmů. Jak může starosta nestranně zastupovat na jedné straně občany a na druhé straně sebe jako developera? Jako starosta by měl hájit zájmy občanů a chránit jejich zájem na spokojené bydlení. Na druhé straně jako developer chce vydělávat peníze a zhodnocovat svůj majetek. Starosta tak už z principu nemůže být v této věci nestranný. S průmyslovou zónou je tento příklad obzvlášť do očí bijící paradox. Pokud zde vzniknou průmyslové objekty, což třeba nepříjemně zvětší dopravu nákladními automobily, apod., a výrazně se zhorší kvalita bydlení v okolních domech, občasné se pak mohou adekvátně ptát, proč zde průmyslová zóna vůbec vznikla? Proč bude vedle jejich domu sklad? Odpověď je jednoduchá. Jsou to starostovy pozemky, starosta je zároveň developer, měl na to vliv a zařídil si to, jak chtěl, aby na tom vydělal, zájmy občanů nehájil, hájil své zájmy. Je tohle správné? Není. Je to totiž výjimečný střet zájmů.
Smutné je, že žádnému současnému zastupiteli tento střet zájmů nevadí. Nevidí to, nebo to vidět nechtějí. Nebo ani neví, co střet zájmů je. Ale překvapivé to není. V Jehnicích se totiž do zastupitelstva dostávají i lidé, kteří po několika měsících na post zastupitele rezignují, aby napsali diplomovou práci. To je pak nemožné, aby někdo v zastupitelstvu odváděl adekvátní kontrolu toho, co zastupitelstvo dělá, a hlídal například střet zájmů.
V poslední letech, kdy je Oto Rinchenbach starostou (2024-2026), se mu podařilo změnit (zhodnotit) uvedené množství pozemků:
+ cca 16 500 m2 polí na průmyslovou zónu vedle ulice Aloise Havla
+cca 60 000 m2 polí na stavební parcely pro rodinné domy naproti škole
+cca 23 000 m2 polí na stavební parcely pro rodinné domy a veřejnou vybavenost opět ulice Aloise Havla
Podle našeho názoru tímto starosta Rinchenbach zhodnotil svůj majetek o odhadem cca 500 – 950 miliónů Kč.
Oproti tomu jiní jehničtí občané požádali cca o 60 000 m2 polí na stavební parcely pro rodinné domy. Neuspěli. Bylo zamítnuto z důvodu, že by se jednalo a příliš velké navýšení dopravy. Někteří chtěli změnit zahrádku na stavební parcelu a se ziskem prodat, někteří si zde chtěli postavit pro děti rodinný dům. Mají smůlu. Zamítnuto. Pouze přesunuto do rezervy s tím, že možná někdy, pokud se vyřeší doprava, se tato výstavba může realizovat. Není jistota, že se jim to někdy podaří. Jednalo se o severní část Jehnic, poblíž ulice Plástky a Blanenská. Pro tyto občany musí být těžké přijmout fakt, že jim nebylo vyhověno, ale starostovi bylo vyhověno změnit si skoro 100 000 m2! Je to spravedlivé? Náhoda? Nevzbuzuje to pochybnosti? Nabízí se otázka, nevyužil náhodou mocný pozemkový magnát a současně už i starosta své moci a vlivu, aby prosazoval na Brně prioritně svoje změny ÚP?
Opravdu zarážející je, že starostovi byla dovolena i průmyslová zóna. Tam zvýšená doprava nevadí? Očividně ne. Takže Jehnice, místo známé klidem, preferuje místo rodinných domů na severu Jehnic průmyslovou zónu pana starosty? Neuvěřitelné. Když se o průmyslové zóně jednalo, jehnické zastupitelstvo nemělo žádné připomínky, žádné obavy, nic. Prostě souhlasili. Takhle se hájí zájmy občanů? Představte si, že kousek vedle Vašeho rodinného může vzniknout třípatrová průmyslová hala. Jehnickým zastupitelům to přijde zcela v pořádku, bez výhrad schváleno, žádná připomínka, žádná diskuze, nic.
Rozvoj obce musí být promyšlený. Lidé potřebují bydlet. Ale je potřeba, aby se zároveň zvětšovala veřejná vybavenost a infrastruktura. Není možné jen stavět, nezlepšovat nic a nemyslet na následky. V Jehnicích je to o to složitější, že vedlejší Mokrá Hora velmi trpí nadměrnou dopravou a proti výstavbě v Jehnicích dlouhodobě vystupuje. Navíc veřejná vybavenost je v Jehnicích tristní. Chybí naprosté základy. Chybí praktický lékař, pediatr, základní obchody, budova úřadu je zcela nevyhovující, atd. O to víc je potřeba se snažit vybavenost zvýšit. Jak se Jehničákům kompenzuje vznik průmyslové zóny? Vybuduje developer na své náklady třeba hřiště? Ne. Neudělá nic, protože to po něm nikdo nechce. Protože je tu totální střet zájmů, kdy developer je zároveň starosta a nikdo po něm už z principu nic nevyžaduje. Tak by to být nemělo. Protože za to zaplatí všichni Jehničáci.
Kdybychom o tomto tématu nenapsali my, nikdo jiný by to neudělal. Je smutné, že se nenajde žádný jehnický zastupitel, který by upozornil, že to není v pořádku. Nám jediným jako spolku Klidné Jehnice tento obrovský střet zájmů starosty Rinchenbacha nepřijde v pořádku. Starosta Rinchenbach by kvůli tomu rozhodně neměl vykonávat funkci starosty. Jako jediní jsme také posílali připomínky a námitky a udělali něco pro to, aby se průmyslová zóna v sousedství ulice Aloise Havla nerealizovala, protože do Jehnic prostě nepatří. Záleží nám na tom, aby Jehnice byly příjemné místo pro život.
